6 astuces signées Ell'a.
L'état des lieux de sortie est un moment de stress pour de nombreux locataires parisiens. Nos Spécialistes Ell'a interviennent régulièrement pour des remises en état locatives. Voici leur checklist complète — celle qu'elles utilisent dans les 48h précédant l'état des lieux.
01
Les 5 zones qui déclenchent systématiquement des retenues
En 12 ans d'interventions pré-état des lieux, nos Expertes ont identifié les 5 zones qui déclenchent 90 % des retenues sur dépôt de garantie : 1. Cuisine (four, hotte, joints) — zone la plus critiquée. 2. Salle de bain (joints noircis, calcaire épais) — détails très regardés. 3. Murs (trous non rebouchés, taches) — très visible. 4. Sol (rayures, taches, parquet abîmé). 5. Terrasse/balcon (carrelage vert, grille sale). Nos interventions pré-état des lieux se concentrent sur ces 5 zones.
Nos Spécialistes établissent un diagnostic sur ces 5 zones en 10 minutes.
Erreur fréquente : Penser que 'ça ira' sur la cuisine si le reste est propre. La cuisine est la première pièce inspectée dans les 2/3 des états des lieux.
02
Le four : notre traitement express en 2h
Un four graisseux est le signal le plus fort d'un manque d'entretien aux yeux d'un propriétaire ou d'un agent. Nos Artisanes du propre appliquent leur protocole en 2h : pâte de bicarbonate + vinaigre sur les parois, grilles en trempage percarbonate dans l'évier, porte nettoyée séparément vitre/joint/cadre. Résultat : four proche de l'état neuf sans produits chimiques agressifs. Nous intervenons souvent la veille de l'état des lieux.
Notre prestation four incluse dans toute remise en état locative.
Erreur fréquente : Utiliser un produit four chimique en spray 2h avant l'état des lieux. Les vapeurs persistent et sont désagréables pour tout le monde.
03
Les trous dans les murs : reboucher proprement
Les trous de cheville laissés par les tableaux et les étagères sont systématiquement notés lors des états des lieux. Nos Spécialistes préconisent : enduit de rebouchage (tube en grande surface, 5 €), application au doigt humide, séchage 2h, ponçage fin, peinture de retouche dans la teinte des murs. Un trou bien rebouché est invisible — un trou laissé ouvert ou mal rebouché coûte entre 50 et 150 € de retenue.
Nos Expertes réalisent ce rebouchage dans nos prestations remise en état.
Erreur fréquente : Reboucher avec du mastic blanc et ne pas repeindre. Même blanc, le mastic se voit sur la peinture colorée.
Ell'a Services · Agréé SAP · Paris
Nos Spécialistes s'occupent de votre remise en état locative
Intervention d'urgence pré-état des lieux, nettoyage complet, rebouchage des trous, remplacement des joints. Nos Expertes Ell'a transforment votre logement en 24 à 48h.
04
Les joints de salle de bain : remplacer ou traiter
Des joints de douche ou de baignoire noircis sont souvent retenus comme 'état dégradé au-delà de l'usure normale'. Nos Spécialistes traitent d'abord au percarbonate de soude (20 minutes de contact pour les moisissures récentes) et, si le résultat est insuffisant, recommandent le remplacement complet du joint silicone. Le remplacement d'un joint standard prend 2h + 24h de séchage — à faire 2 jours avant l'état des lieux.
Notre diagnostic : traiter ou remplacer selon l'état du joint.
Erreur fréquente : Recouvrir un joint noirci d'un nouveau cordon de silicone par-dessus. Le résultat est catastrophique visuellement.
05
Le sol de la salle de bain et de la cuisine : le carrelage hors des meubles
Lors des états des lieux, les agents soulèvent les meubles bas (meuble sous-évier, meuble sous-lavabo) pour vérifier le carrelage dessous. Ces zones, jamais nettoyées pendant l'occupation, présentent souvent des dépôts de calcaire, de graisses ou des moisissures. Nos Artisanes du propre déplacent systématiquement les meubles légers et traitent ces zones lors des remises en état.
Zones de surprise systématiquement traitées dans nos prestations état des lieux.
Erreur fréquente : Nettoyer uniquement les zones visibles. Ce qui est caché sous les meubles est précisément ce que les agents regardent.
06
Le rapport de l'état des lieux d'entrée : votre meilleure protection
Nos Spécialistes le rappellent à chaque client pré-état des lieux : comparer méticuleusement le logement avec le rapport d'état des lieux d'entrée avant d'intervenir. Une rayure existante à l'entrée ne vous incombe pas. Un joint noirci déjà mentionné non plus. Réclamer des justifications pour chaque retenue sur dépôt — les propriétaires doivent justifier chaque retenue avec des factures de remise en état. La connaissance de vos droits est la meilleure préparation.
Nos Expertes vous orientent sur ce qui vous incombe ou non.
Erreur fréquente : Accepter toutes les retenues sans contester. Une part significative des retenues injustifiées n'est jamais contestée.
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Ne perdez pas votre dépôt de garantie. Nos Spécialistes sont disponibles.
Nos Artisanes du propre interviennent en urgence avant les états des lieux à Paris. Contactez-nous sous 2h — même la veille pour le lendemain.
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